Ульяновские партийцы вышли на санкционированный митинг против резкого повышения кадастровой стоимости объектов недвижимости в регионе. Дело в том, что Правительство Ульяновской области в лице Министерства строительства и архитектуры региона инициировало переоценку объектов недвижимости на территории субъекта. По результатам государственной кадастровой оценки в 2023 году предполагается установление новой кадастровой стоимости для всех объектов недвижимости, в том числе жилых помещений (квартир), домов, за исключением земельных участков, на территории Ульяновской области 

В сентябре 2023 года на сайте ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» был размещен проект отчета об итогах государственной кадастровой оценки в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, расположенных на территории Ульяновской области по состоянию на 01.01.2023 года.

По результатам оценки:

- стоимость коммерческих объектов недвижимости выросла минимум в 2,5-4 раза, есть объекты, стоимость которых возросла в 17 раз;

- стоимость жилых помещений (квартир, домов) выросла в среднем в 3-4 раза.

Оценка проводилась без применения рыночных механизмов оценки (без учета местоположения, технического состояния, востребованности, ликвидности объектов), с использованием самого дорогого – затратного похода (метода) оценки.

Кадастровая стоимость напрямую влияет на налогообложение. Налоговый кодекс РФ предусматривает налог на недвижимость для физических лиц в размере 0,1 % от кадастровой стоимости (ст. 406 НК РФ). Регионам предоставлено право увеличить налог, не более чем в 3 раза. В Ульяновской области установлен максимальный налог для физических лиц – 0,3 % от кадастровой стоимости объекта. Налоговые ставки на имущество организаций (для юридических лиц и ИП) устанавливаются законами субъектов Российской Федерации и не могут превышать 2,2 процента (ст. 380 НК РФ). В Ульяновске области вновь установлен максимальный налог 2,2 %. В случае, если новая кадастровая стоимость будет утверждена, налоговое бремя на граждан и бизнеса вырастет в разы. К примеру, налог на квартиру, новая кадастровая стоимость которой утверждена в размере 6 438 337, 46 составит 19 315 руб. в год, что сопоставимо со средней заработной платой по региону.

Существенное увеличение налога (в среднем в 3 - 8 раз) в отношении торгово – офисных центров, объектов общепита, бытового обслуживания, неминуемо повлечет увеличение арендной платы (как попытки собственника компенсировать налоговые расходы) и, как следствие, увеличение стоимости товаров и услуг для граждан. Существует большая вероятность прекращение деятельности части малого бизнеса, ввиду его нерентабельности благодаря такому значительному увеличению налога.

«Региональное отделение ЛДПР выступает против резкого и необдуманного повышения кадастровой цены объектов недвижимости. К нам в партию поступает большое количество обращений по этому поводу. Просто приведу пример: это обращение от Облпотребкооперации, которая сообщила, что Барышское райпо платило налог в 2023 году 1,1 млн. рублей. По новым ставкам это будет 9,9 млн. рублей. А в Вешкаймском районе налог вырос в 23 раза. Кооператоры указывают на то, что в отрасли создано 1200 рабочих мест и они выполняют социальную функцию, а именно содержат небольшие магазины, которые все сейчас находятся под угрозой закрытия. Мы обсуждали эту тему на комитетах в Законодательном Собрании, где фракция ЛДПР высказывала свою позицию о недопустимости такого необдуманного решения. Причём есть 3 метода кадастровой оценки, но региональная власть пошла по простому пути и применила самую дорогостоящую методику. Чиновники оценили стоимость объектов не выходя из кабинетов, без выездов на место. И сегодня мы видим к чему это всё привело. Бизнес обратился к нам с обращением любыми способами повлиять на недопущение увеличения стоимости кадастровой цены недвижимости. И сегодняшнее мероприятие является одним из способов достучаться до региональной власти и изменить ситуацию. Мы готовы говорить об этом на любых площадках. Нас успокаивают и говорят, что решение ещё не принято и оно может быть изменено. Мы читаем в СМИ, что власть встретилась с бизнесом и всех выслушали в «белом доме», но нас интересует: услышали их или нет? Это большой вопрос. Поэтому ЛДПР сегодня здесь и мы призываем остановить эту безумную переоценку и действительно перейти к реальному диалогу, что бы сохранить максимально приемлемые ставки. И заканчивая, хочу процитировать обращение, это очень важная мысль: при установлении налога учитывается фактическая способность налогоплательщика - это действующая норма Федерального закона № 154-ФЗ, а учитывается ли фактическая способность к уплате налогов в данной ситуации - это большой вопрос. Поэтому уважаемые коллеги, уважаемые присутствующие наша позиция такая - диалог власти и бизнеса должен быть предметным и, соответственно, результативным. Такому повышению мы говорим твердое нет», - заявил на митинге лидер фракции ЛДПР в ЗС Ульяновской области Дмитрий Грачев.